売手や買手にとっては、それぞれ未知の買手や売手をこのような不動産業者を通じて探し、売買の目的を達するわけなので、不動産業者が豊富な情報と職業上の知識および経験をもち、誠実にあっせんを行なう人であるか否かによって大きなちがいが生じる。人口の都市集中によって不動産市場の需給にアンバランスが生じ地価がいちぢるしく騰貴している時代においては、不動産取引の事故がひんぱんにおこりがちだ。業者の関与がかえって事故をひきおこすこともある。不動産取引の事故は、商品の価額が大きく、需要者の生活に直接に打撃を与えるので、不動産取引業のあり方自体が社会問題とすることもあった。このような状況に対処するため、不動産取引業に一定の規制を加えることを目的としてつくられたのが宅地建物取引業法（昭和２７年）だ。◆宅地建物取引業法この法律は、昭和３十２年の宅地建物取引主任者の設置および営業保証金制度の創設などの改正によって次第に整備してきたが、他面では、いまだ有資格業者の職業保護の色彩がつよく、需要者の保護という点ではそれほど実効性がなかったといえる。

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